Ev Alırken Mutlaka Kontrol Edilmesi Gereken Hususlar
Ev Alırken Mutlaka Kontrol Edilmesi Gereken Hususlar nelerdir? Bilindiği gibi ev almak gerçekten insanın hayatı boyunca nadiren gerçekleştirdiği bir olaydır.
Gelir durumu standart bir insan ev alırken çok dikkatli olmalıdır. Peki nelere dikkat etmeli siniz? Öncelikle alınacak evin tapusu var mı yok mu mutlaka onu sorun. Çok büyük bir ihtimal ile vardır.
Tapu üzerinde ev, arsa, tarla gibi yere ait bilgiler mevcuttur. Mutlaka alınan ev ile tapuyu karşılaştırın.
Daire tarzı bir yapı alıyorsanız mutlaka “kat irtifakı” veya tercihen “kat mülkiyetli” olmasına dikkat edin.
Gayrimenkulün tapu üzerinde 1 kişiye mi yada ortakları var mıdır mutlaka kontrol edin.
Gayrimenkul yapı kullanım izni olup olmadığı konusunda Tapu Sicil Müdürlüğünden bilgi alınız.
Taşınmazın üzerinde ipotek, haciz gibi yasal sınırlama var mı mutlaka kontrol ediniz.
Mülkün üzerine belediyeden konmuş şerh var mıdır? Belediyeden kontrol ediniz.
Eğer ki kat karşılığı yapılan bir konut alıyorsanız Tuzla inşaat firması-müteahhit ile mutlaka noter onaylı bir anlaşma yapınız. Kullanılacak malzemeden teslim tarihine kadar olası bir aksaklık durumunda alınacak tazminata kadar her şeyi maddeler halinde yazınız.
İnşaat firmalarında sıkça rastlanan bir diğer sorun ise, Aldığınız mülk ile gördüğünüz mülk aynı mıdır? Bankanın gönderdiği Ekspertiz raporunu mutlaka inceleyin ve bir kopyasını mutlaka alın.
Mülkün satışı yapılırken tapuda mutlaka değerini kontrol edin. Gerekirse yeniden değerleme yaparak değerini güncel tutun. Satış işlemi sırasında verilecek üç beş kuruş yüzünden düşük değerde göstermek size hem ceza olarak yansıyabilir hem de kendi elinizi zayıflatırsınız.
Yasal olarak gereken incelemeler ve kontrolleri aklıma geldiğince üstte sıralamaya çalıştım.
Peki bunlar yeterli midir? Tabi ki hayır. Ekonomik ve çevresel olarak kontrol edilmesi gereken hususlara da bir göz atalım.
İlk olarak yapının yapı durumunu kontrol edelim, duvarlarda çatlaklar var mı? tavan ve baca köşeleri gibi dip kısımlarda sızıntı var mı?
En önemli sorunlardan birisi binada ısı ve ses yalıtımı var mı? Isınmayan bir ev size sadece zarar verir.
Binada çatı, kapı, cam yalıtımları mevcut mu?
Kanalizasyon ve giderler yeterli mi?
Elektrik tesisatı ne kadar güvenilir? Malzemelerin yıpranmışlıkları nedir?
Temiz su tesisatı mutlaka kontrol edilmelidir.
Konutun Aidat ve standart giderleri var mı? Var ise bize uygun mu?
Aracımız varsa Otopark sorunu değerlendirilmedir.
Konut yeterince günışığı alıyor mu?
Aydınlatma yeterlimi?
Havalandırma durumu nedir?
Çevresel anlamda;
Çocuklu aileler için etrafta okul var mıdır? Var ise okul kalitesi yeterli midir?
Toplu taşıma araçları ile ulaşım bize uygun mu? Sonuç olarak aracınız bile olsa misafirleriniz gelecek.
Yakın çevrede olası bir hastalık durumunda sağlık kuruluşu var mıdır? var ise mesafe ne kadar?
Konut ve mahallede yaşam için elverişlimi? Kanalizasyon ve düzenlemeler yapılmış mı?
Bina deprem yönetmeliğine uygun mu yapılmış?
Mümkünse Bina yapımında kullanılan malzemenin kalitesi araştırılmalıdır.
Ev almak hepimizin hayalidir. Ama hayal peşinde koşarken ne kendimizin nede aile bireylerimizin canı yanmasın.